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Ter sua casa própria e fugir do aluguel parece ser o sonho da maioria das pessoas. A sensação de estar sendo dono do seu lugar neste mundo parece não ter preço. Na verdade tem sim, e geralmente é bem caro. O metro quadrado no Rio de Janeiro pode sair por seis ou sete mil reais, ou seja, trezentos mil reais um pequeno apartamento de dois quartos.
Quando vale a pena trocar o aluguel por uma dívida com um banco para comprar a casa própria? Uma conta simples de fazer, pensando que a dívida será paga mensalmente, é pensar que se está trocando um aluguel de apartamento pelo aluguel de dinheiro, ou seja, pagamento de juros sobre um empréstimo.
Como no sistema mais comum no mercado, o SAC (sistema de amortização crescente), paga-se mais juros no início que no final do empréstimo, minha sugestão é fazer um empréstimo cuja parcela de juros (incluindo seguro e taxa de administração) seja no máximo igual ao que se paga de aluguel. Assim, por exemplo, considerando-se uma taxa de juros de 1% ao mês, isso significa que um aluguel de R$ 1.000,00 equivale a um empréstimo de R$ 100.000,00 com um banco. Caso se pretenda comprar um imóvel de R$ 250.000,00, seria desejável que tivesse pelo menos a diferença (R$ 150.000,00) em recursos próprios para comprar o imóvel pagando pelo dinheiro o memo que já se paga de aluguel.
Na verdade fui conservador no cálculo acima. Como os juros caem com o tempo no SAC, o juros médio pago ao longo do tempo será inferior ao aluguel. O importante é não sacrificar a família além da necessária poupança para pagar (ou amortizar) o empréstimo. O tempo do empréstimo, nestas condições, dependem apenas do seu desejo de livrar-se do aluguel do dinheiro, após livrar-se do aluguel do apartamento, e da capacidade de poupança mensal de cada um.
Se o seu aluguel é baixo, possivelmente vale a pena continuar pagando aluguel e juntar dinheiro para pagar o imóvel à vista ou mesmo fazer uma poupança para garantir uma aposentadoria decente. Não deixe de fazer as contas!